2065年までの労働力人口の減少の程度と、企業の業績や世間のサービス動向

労働力人口の大幅減

少子高齢化により労働力人口は大きく減る見通しです。

下図は将来の労働力人口の予測です。みずほ総合研究所により推計されました。予想される人口推移と、世代別で労働者の比率が一定であると仮定し計算したようです。労働力人口は、2016年が6,648万人であったのに対して、2065年には4,000万人を割り込むまで減少すると推計されます。4割減です。シニア世代の労働時間が増える等の変化が無い限り、世間の働き手は大きく減る見通しとなっています。

画像出典:少子高齢化で労働力人口は4割減 みずほ総合研究所

※労働力率とは、人口に占める労働力人口の割合を指しています。

企業の業績はどうなるか

労働力人口の大幅減により、日本企業の業績はどうなるかについて考えを述べます。

まず、労働環境が悪い企業は、労働力が確保できなくなり、製品を提供できなくなり、淘汰されます。

ただし労働力人口の減少は企業にとって悪い事ばかりではありません。需給の視点からは、1企業あたりの売上は上がると予想されます。もちろん日本の人口は減りますのでモノ・サービスの需要は減っていきます。ところが高齢化による労働人口の減少により、供給が需要以上に減りますので、企業はモノ・サービスを売りやすくなります。

サービスの低下とインフレ

労働力人口の減少は、サービスの低下を招きます。働き手が少なくなれば、企業は今までのような手厚いもてなしを行う時間を確保できなくなるからです。また、人件費の上昇はモノ・サービスの値段を引き上げますので、インフレに繋がります。

ちなみにジンバブエのハイパーインフレは、黒人が白人から農地等を奪還した事で労働生産性が低下してしまい、モノがなくなったため需給の関係でインフレが始まりました。労働力人口の減少もモノの供給を小さくしますので、インフレの構造として似たものがあります。

リーマン・ショック時の「業種別」株価ランキング 本当のディフェンシブ銘柄とは?

リーマン・ショック時の株価のランキングを「業種別」に作成しました。そのランキングから判明した当時の値動きの特徴や、ディフェンシブ銘柄の実態について投稿します。

リーマン・ショックとは?

リーマン・ショックは、2008年に発生した世界的な金融危機です。

2008年9月15日に、アメリカ合衆国の投資銀行であるリーマン・ブラザーズが破綻しました。同社の社債や投資信託の価値毀損は金融危機を招き、世界各国の株安・債券安が進行しました。

リーマン・ショック時の業種別の株価推移

集計方法

ランキングは、リーマン・ブラザーズが破綻する前の営業日である2008年9月12日終値を基準(100%)とした業種別の株価です。

日経平均株価が最安値6,994.9円をつけた2008年10月28日および、終値で7,054.98円をつけた2009年3月10日に、リーマン・ブラザーズ破綻前との比較でどの程度の株価になったのかをまとめました。

元データは株価データサイト(k-db.com)から取得しました。

集計結果

下表は集計結果です。2009年3月10日までの下落率が小さい順に並べています。

所見

ランキング上位業種

ランキング上位には、景気変動の影響を受けにくい業種が並びます。日本株でディフェンシブ銘柄と言えるのはこれらの業種です。ただしリーマン・ショックでは景気悪化と株売りの圧力が強く、さすがのディフェンシブ銘柄も平均すると売られて安くなりました。

1位空運業はほどんど下落しませんでした。リーマン・ショックでは景気の悪化から原油が供給過多になり価格が下落しました。その結果燃料費が安くなり、空運業の業績を下支えしました。ちなみに日本航空(JAL)が破綻したのはその後で、2010年の話になります。

2位電気・ガス業も下落が限られています。景気が悪化しても電気やガスは使いますので、電気・ガス業の業績は安定していました。このように、電気・ガス業はディフェンシブ銘柄の代表でした。ただし2011年福島原子力発電所の事故による放射能汚染処理や、電力自由化制度による市場競争の激化により、現在では必ずしも安定が保証された業種ではなくなりつつあります。

5位には情報・通信業が来ます。確かにIT関係の銘柄は景気敏感株ですが、一方で通信インフラ株はディフェンシブ銘柄と言えます。なぜなら携帯電話の料金や、インターネット接続サービスは景気の良し悪しにかかわらず、一種の生活必需品として支払うものだからです。

意外にディフェンシブでない業種

投資教本ではディフェンシブ銘柄であると記述される業種の株の中には、実は景気悪化の影響を受けやすいものがありますので要注意です。

12位にパルプ・紙が来ています。ティッシュもトイレットペーパーも、景気に関係なく使う物ですので、一見するとディフェンシブ銘柄に見えますが、それほどでもありません。景気悪化でDM(ダイレクトメッセージ)用の紙や業務用の段ボールの需要が減り、業績を悪化させました。

13位に医薬品が来ています。薬は景気に関係なく必要とされるため、海外の投資教本では薬はディフェンシブ銘柄の代表の1つとされます。ところが日本では、そうでもありません。金融危機では有事の円買いが発生し、海外で売り上げた薬の収益が円高により減少します。そのため医薬品は、結果的に景気にそこそこ景気に連動する株となります。

14位小売業や、17位食料品なども、安定していそうですが意外に下落しています。確かに景気悪化でも食べ物は必要ですが、安い食べ物に代替し食べるようになるために、食料品株やスーパーマーケット内需株の売り上げは下がります。

これら一見ディフェンシブ銘柄は、株価が大きく下落した際は、実力以上に連れ安でも下げやすいという特徴があります。下落相場で売る銘柄が無くなれば、それまでにあまり下がっていなかったセクターの株に売りが波及するものです。

誰がどう見ても景気敏感な業種

ランキング下位には、意外でも何でもない、誰がどう見ても景気敏感な業種が並びます。

26位の銀行業や、31位の不動産は、景気敏感銘柄の代表と言えます。

30位の海運業は、景気悪化で運ぶものが少なくなった他、当時船が供給過多で値崩れした事が業績悪化の一因でした。

鉄骨造・鉄骨構造の不動産物件の特徴 自由度高く建築でき安価だが、熱に弱い

鉄骨造は、建築物の骨組みに鉄製・鋼製の材料を用いる建築の構造を指します。この記事は、不動産の賃貸や投資をするにあたりポイントになる、鉄骨造の建物の特徴(自由に建築しやすく安価だが、熱に弱い等)をまとめます。

鉄骨造とは?

骨組みに鉄を用いる鉄骨造

鉄骨造は、建築物の骨組みに鉄製・鋼製の材料を用いる建築の構造を指します。鉄の骨組みとは、下図のイメージです。

鉄骨造の別称

鉄骨造は、鉄骨構造、S造、S構造とも呼ばれます。ここでSはsteelの略です。

不動産屋によって異なる名称で表示をされますが、上記の表記はすべて同じ鉄骨造を指します。

鉄骨造は自由度高く建築できて、安い

鉄製・鋼製の材料は材質が均一で、木材よりも強度があるため、鉄骨造の建物は建築しやすく、工期も短く済みます。品質も安定しやすいという特徴があります。

鉄の強度の恩恵として、間取りの自由度が高いです。また、資材の価格が比較的安いので鉄骨造の建物は安く建設する事ができます。

鉄骨造のデメリット:熱に弱い

火事が進行すれば鉄骨が曲がり、建物は壊れる

鉄骨は摂氏550℃程度で急激に強度が失われます。そのため、火事が進行すれば鉄骨が曲がり、建物の倒壊の危険性が増します。防火のための取り組み(鋼材に耐火被覆をしているか等)の有無は、鉄骨造の建物で調べるべきポイントです。

断熱性に劣る

鉄骨は熱を通しやすく、鉄骨造は木造や鉄筋コンクリート造に比べて断熱性に劣ります。断熱性を確保するために、外壁を厚くする等の工夫がどのくらいされているかは、内見で調べておきたい所です。

鉄骨構造 wikipedia

鉄骨造のデメリット:防音性

一般的に鉄骨造の建物の防音性は低くなります。勿論間取りの工夫や吸音材や緩衝材の利用で防音性は改善されるものではありますが、もし集合住宅で鉄骨造の物件を検討する場合は、内見で防音性を必ず確認したいところです。

気になる賃貸物件:JR山手線 池袋駅 徒歩12分/築14年/家賃70,000円→追記:広告掲載終了

JR山手線池袋駅徒歩20分圏内で、安くて住みやすい賃貸物件を探しています。この記事は、気になる物件(JR山手線 池袋駅 徒歩12分/築14年/家賃70,000円)の覚書です。

追記:2017年5月1日現在、この物件の広告の掲載は終了しています。先に他の借り手が現れたようです。

興味を持った物件

記事にする物件情報は下記リンクから取得しましたが、現在この物件の掲載は終了しています。

賃貸マンション JR山手線 池袋駅 徒歩12分 ( https://www.homes.co.jp/chintai/b-1134700037051/ ) HOMES

外観

webページに掲載されている外観


おしゃれな外観です。階段の構造と色が印象的です。

google street viewの外観


street viewでもやはりおしゃれです。飾られている観葉植物は少なめですが、住む場合に植物は重要ではありません。

間取り


珍しい間取りで、興味をそそります。トイレはシャワートイレです。ちなみに光ファイバーもついていると上記リンクに載っています。

基本情報

鉄骨造 2階 / 5階建
賃料(管理費)は、7万円(5,000円)
最寄り:JR山手線 池袋駅 徒歩12分
築年月:2004年1月(築14年)

確認すべき点としては防音性でしょうか。というのも建物構造が「鉄骨造」です。一般的には鉄骨造の防音性は低いとされます。そのため、防音性は内見で要確認です。比較的新しい建物なので、しっかり防音している可能性も十分高いと考えられます。

RC(鉄筋コンクリート)造について 何の略?どれくらい住める?防音性は?

不動産物件を探していると、RC3階建等の表記を目にします。このRC(鉄筋コンクリート)造について調べた事をまとめます。

RCは何の略?

RCは鉄筋コンクリートを意味し、Reinforced-Concrete(補強されたコンクリート)の略語です。

RC造の耐用年数

RC(鉄筋コンクリート)造の建物は、どれくらい長く住めるのか、いくつかの指標があります。

税制上は47年

住宅用の鉄筋コンクリートの建物は、税制上(減価償却上)の耐用年数は47年間です。

築30年以上なら、神経質な人は住めなくなる

個人的な指標ですが、私が現在住んでいる所は築30年程度です。これは神経質な人は住めないという古さです。

リフォームの問題もあるのでしょうが、築30年は細かい所が汚いです。特に水回りのプラスチック部分の腐敗が散見され、風呂場の電球カバーの上方が腐って壊れたりしています。(電球取り替え時以外は全く目立たないので放置していますが)

水道管の腐敗で水が止まった事や、物が詰まって水が流れなくなった事もあります。このように所々で古さが気になる所が出てきます。そもそも建築技術が30年前のものですので、最新のものと比べれば住みやすさは劣ります。

勿論メンテナンスや建築業者によって状況は大きく変わると言われています。とは言え不動産は売り手と買い手で持っている情報量に差がある以上、個人的には築30年以上の不動産物件は(格安で無い限り)購入に値しないと考えています。

お部屋探し物件情報サイトSUUMOの築年数検索でも、築30年以上は指定なしのカテゴリーに分類されます。そのため、事実上築30年以上で資産価値が急落すると考えて良いでしょう。

RCの防音性

マンションでは防音性が気になります。一般的にRC(鉄筋コンクリート)は木造と比べれば防音性に優れると言われています。ただし部屋を区切る素材によっては、防音性が期待できない事もあります。

具体的には、部屋を区切る壁が鉄筋コンクリートであれば防音性が期待出来ますが、石膏ボードだと防音性が期待できません。