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概要:不動産一括査定サイト「イエウール」は本当に信頼できるサイトなのか? 不動産を売却する際に非常に便利な不動産一括査定サイトだが、その中で2014年スタートの比較的新しいサイトながら、掲載する不動産会社数が1400社以上の一括査定を提供しているのが「イエウール」だ。運営企業や掲載している不動産会社、対応している不動産の種類などについて調査するとともに、ライバルサイトとの違いも比較してみた。
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概要:不動産の売却は、売出価格を決めるころから始まる。価格のつけ方を誤ると、売却が長期化したり、本来得られるはずのお金をみすみす逃がしたりすることになりかねない。不動産仲介会社の査定価格はあくまでも参考価格。正しい判断ができるように、自らも情報を集め、価格の相場を掴んでおこう。
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概要:固定資産税や都市計画税は、都税事務所や市町村の税務担当から通知が郵送されてきて、何も考えずに支払っている人が多い。ただし、課税当局が法規制や状態を誤って認定したため、課税額を間違えていることがごく稀に発生する。間違いとして見かけるもの「住宅用地の特例の適用漏れ」、「建物の構造別区分の認定間違い」について、不動産鑑定士で公認会計士の冨田建氏が解説。
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概要:不動産一括査定サイト「マンションナビ」は本当に信頼できるサイトなのか? 不動産を売却する際に非常に便利な不動産一括査定サイトだが、その中でも中古分譲マンションの売却に特化した一括査定を提供しているのが「マンションナビ」だ。運営企業や掲載している不動産会社、対応している不動産の種類などについて調査するとともに、ライバルサイトと比較してみた。
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概要:家やマンションを売却する際、まずチェックしたいのは競合物件の有無だ。同じエリアに似たような間取り、築年数の物件があるのとないのとでは、売出価格の設定や目標売却期間など、販売戦略に大きな影響を及ぼすことになる。一方で、不動産仲介会社の多くは「価格を下げてでも早く売ってしまいたい」が本音だ。ぜひ知識を身に付け、不動産仲介会社との交渉を有利に進めよう。
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概要:不動産一括査定サイトの「HOME4U(ホームフォーユー)」で査定を依頼すると、不動産会社からしつこく営業を受けたり、価格査定がいい加減なものだったりするのではないかと、不安を感じている人も多いはず。そこで、本編集部記者が実際にHOME4Uを使って、自分の住んでいるマンションを査定してもらうという覆面取材を行った。紹介してくれた不動産会社の対応、査定の内容などもレポートする。
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概要:家やマンションなど不動産をスムーズに、かつ高値で売るためには、適切な広告活動が必要不可欠だ。そこで今回、4つの不動産広告のメリット・デメリットを紹介する。不動産売却に効果的な広告について一通り頭に入れ、不動産仲介会社と事前に話し合うことが大切だ。
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概要:不動産の価格を示す指標としては、「公示地価」「基準地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」など様々な価格があり、「どの価格がどのような役割を果たすのかわからない」という人も多いはず。今回は、「公示地価」「基準地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」が不動産の相場を知るのにどのように役に立つのか解説する。
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概要:不動産仲介会社に不動産の売却を依頼する際、必ず「媒介契約」を結ぶ。媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があるが、どれがメリットが大きいのか。結論から言えば、基本は「一般媒介契約」を結び、地方であるとか、物件が売りにくい、高値で売りたいなど、一般媒介契約が難しいときは「専任媒介契約」を結ぼう。
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概要:相続財産が実家しかない場合、実家の利用・処分を巡って兄弟間でもめることが多いが、どうすれば、トラブルを回避できるのだろうか。相続が発生したときの相続税の計算方法から、実家の売却・分割などの処分方法まで、実際の相談事例などを元に解説する。(不動産鑑定士・公認会計士 冨田建)
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概要:不動産仲介会社といっても、地場の小さな会社から大手までいろいろだが、売却を依頼した場合、会社の規模によって何か違いが出るものなのだろうか? 大手なら安心して任せられるイメージがあるが、地場の不動産仲介会社の中にも、賃貸物件と並んで売り物件に力を入れているところはある。どんな基準で依頼先を決めればいいのか、大いに迷うところだ。
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概要:家やマンションの相場を調べる際、不動産仲介会社に「査定価格」を算出してもらい、価格の相場観をつかむという人は多い。しかし、高すぎる査定価格を提示する不動産仲介会社には注意したい。なぜなら、契約を結ばせるためにわざと査定価格を高めに出すというタチの悪い不動産仲介会社も存在するためだ。
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概要:売却のスタートとなるのが、不動産会社に「査定価格」を出してもらうこと。通常、複数の不動産会社に査定を申し込み、依頼先を検討する。この際、査定価格に数百万円単位の開きが出ることもあるが、どうやって決めているのだろうか? 不動産業界の現場の人々を取材して、「査定価格」とどう付き合えばいいのかを調査した。
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概要:不動産を売却するなら「ホームステージング」の活用を考えてみてはいかがだろうか。「売却期間を半減できる」「高値で売却できる」などのメリットがある。そのテクニックを「ホームステージングの必須5カ条」と題し、一挙公開しよう。
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概要:不動産売却を高値で早期に成功させる為には、不動産仲介会社が「どうやって不動産売却を行なっているか」を知ることが重要です。今回は、不動産仲介会社が使っている「レインズ」というシステムがどう活用されているかを紹介します。売上が2倍となる両手取引をしたい不動産会社の本音を知り、レインズに登録される項目をチェックするのも一つの手です。図面データや広告転載区分などを確認して、より良い条件で物件を売却しましょう。
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概要:離婚時に持ち家(マンション、戸建てなどの不動産)を売却するケースは多いが、焦って売ろうとすると買い叩かれたり、オーバーローンで売れなかったりなど、苦労する夫婦は多い。その場の感情に流されず、正しい選択をするためのポイントと事前に知っておきたい処分の流れをまとめた。
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概要:「求む物件!」といった不動産売却のチラシやDM(ダイレクトメール)が、みなさんの家にも定期的にポスティングされていないだろうか? 普段なら怪しくて、即ゴミ箱行きの紙切れも、売却を検討中の人にとっては心惹かれるもの。とりあえず問い合わせだけでも……と、安易に電話に手を伸ばしたことで、何百万円も損することも。不動産仲介会社の狙いを知って、慎重に行動しよう!
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概要:不動産の売り手にとって不利益になる違法な「囲い込み」が最近、巧妙かつ悪質化していると複数の不動産業界関係者が指摘する。「 あえて一般媒介契約にして、レインズへの登録義務を外す」「レインズに図面を登録せず、他社から連絡があっても渡さない」「他社から内覧の問い合わせがあっても、理由をつけて断る」などの囲い込みテクニックが確認されている。
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概要:不動産を売却する際には、所有権の未登記や違法建築、土地の境界トラブルといった問題にぶつかることがある。売主は事前にそうした問題について把握し、解決できるものは解決しておくことが重要だ。
タグ: サイト更新 ザイ・オンライン 権利未登記 境界トラブル 違法建築 取得権の未登記 境界未確定 売却 不動産 トラブル 登記 権利部 所有権 二重売買 抵当権 既存不適格 旧耐震 筆界 所有権界 筆界特定制度 土地家屋調査士会ADR 不動産売却 マンション売却 戸建て売却 高値 不動産売る 査定 一括査定 値段 不動産売買 不動産仲介 囲い込み 両手取引 一般媒介 専任媒介 専属専任媒介 売りたい
参考URL: http://diamond.jp/articles/-/168574
投稿者: sitecheck.py 投稿日時: 2018/05/05 09:15:00 投稿番号: 31677
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概要:第三者の土地を借りて使っている「借地」、自分の土地を第三者に貸して使わせている「底地」を売却・処分するのは簡単ではない。上手な売却法、処分法を考えてみよう。