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公示地価や相続税路線価ってどういうもの? 不動産取引で使う様々な「価格」について解説! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産の価格を示す指標としては、「公示地価」「基準地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」など様々な価格があり、「どの価格がどのような役割を果たすのかわからない」という人も多いはず。今回は、「公示地価」「基準地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」が不動産の相場を知るのにどのように役に立つのか解説する。

家を売るときの契約方法は、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」でメリットが大きいのはどれ? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産仲介会社に不動産の売却を依頼する際、必ず「媒介契約」を結ぶ。媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があるが、どれがメリットが大きいのか。結論から言えば、基本は「一般媒介契約」を結び、地方であるとか、物件が売りにくい、高値で売りたいなど、一般媒介契約が難しいときは「専任媒介契約」を結ぼう。

「相続財産が実家だけ」で、兄弟と揉めない方法は? 相続税の金額を試算、売却価格を査定しておくなど、 専門家の知恵を借りて、準備をしておくべき! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:相続財産が実家しかない場合、実家の利用・処分を巡って兄弟間でもめることが多いが、どうすれば、トラブルを回避できるのだろうか。相続が発生したときの相続税の計算方法から、実家の売却・分割などの処分方法まで、実際の相談事例などを元に解説する。(不動産鑑定士・公認会計士 冨田建)

不動産仲介会社は「大手」がいい? 「地場」がいい? 家を売る際のそれぞれのメリット・デメリットを解説 - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産仲介会社といっても、地場の小さな会社から大手までいろいろだが、売却を依頼した場合、会社の規模によって何か違いが出るものなのだろうか? 大手なら安心して任せられるイメージがあるが、地場の不動産仲介会社の中にも、賃貸物件と並んで売り物件に力を入れているところはある。どんな基準で依頼先を決めればいいのか、大いに迷うところだ。

家の査定価格が高くても、鵜呑みにするな!? 不動産会社は契約獲得へ高値“連発”するので 複数業者で査定して相場を知ろう! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:家やマンションの相場を調べる際、不動産仲介会社に「査定価格」を算出してもらい、価格の相場観をつかむという人は多い。しかし、高すぎる査定価格を提示する不動産仲介会社には注意したい。なぜなら、契約を結ばせるためにわざと査定価格を高めに出すというタチの悪い不動産仲介会社も存在するためだ。

不動産を売るなら、専任媒介と一般媒介の どちらを選ぶべきか、現場を知るプロが解説!  「速さ重視」なら一般、「高値重視」なら専任を - 不動産売却の注意点

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概要:不動産を売却する際、専任媒介と一般媒介のどちらが適しているのか。売り主の事情や物件の特性にあった媒介契約のセオリーを元営業マンが解説する。相場並み又は相場よりも安くなってもいいから、早く売りたい人は「一般媒介契約」を!時間がかかってもいいから、相場より高く売りたい方は「専任媒介契約」を!が原則だが、それぞれの契約形態の長所短所を具体例で示す。

不動産売却の「査定価格」は本当に信用できるのか? 査定価格の算出方法や、"高額"に査定されるポイント、 注意点など、不動産業界のプロの声をもとに徹底解説! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:売却のスタートとなるのが、不動産会社に「査定価格」を出してもらうこと。通常、複数の不動産会社に査定を申し込み、依頼先を検討する。この際、査定価格に数百万円単位の開きが出ることもあるが、どうやって決めているのだろうか? 不動産業界の現場の人々を取材して、「査定価格」とどう付き合えばいいのかを調査した。

不動産の高値売却に効果がある「ホームステージング」の必勝法を学ぼう! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産を売却するなら「ホームステージング」の活用を考えてみてはいかがだろうか。「売却期間を半減できる」「高値で売却できる」などのメリットがある。そのテクニックを「ホームステージングの必須5カ条」と題し、一挙公開しよう。

不動産を高値売却するなら絶対に知っておきたい「売主のためのレインズ活用法」 - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産売却を高値で早期に成功させる為には、不動産仲介会社が「どうやって不動産売却を行なっているか」を知ることが重要です。今回は、不動産仲介会社が使っている「レインズ」というシステムがどう活用されているかを紹介します。売上が2倍となる両手取引をしたい不動産会社の本音を知り、レインズに登録される項目をチェックするのも一つの手です。図面データや広告転載区分などを確認して、より良い条件で物件を売却しましょう。

離婚時の不動産売却方法をプロが解説! 高値でスムーズに売るノウハウから、 連帯保証のはずし方まで、まるごと紹介 - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:離婚時に持ち家(マンション、戸建てなどの不動産)を売却するケースは多いが、焦って売ろうとすると買い叩かれたり、オーバーローンで売れなかったりなど、苦労する夫婦は多い。その場の感情に流されず、正しい選択をするためのポイントと事前に知っておきたい処分の流れをまとめた。

不動産売却の"チラシ"や"DM(ダイレクトメール)"が 自宅の郵便受けに入っていたけど、信じても大丈夫? 「このエリアで、家を買いたいお客様がいます!」 - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:「求む物件!」といった不動産売却のチラシやDM(ダイレクトメール)が、みなさんの家にも定期的にポスティングされていないだろうか? 普段なら怪しくて、即ゴミ箱行きの紙切れも、売却を検討中の人にとっては心惹かれるもの。とりあえず問い合わせだけでも……と、安易に電話に手を伸ばしたことで、何百万円も損することも。不動産仲介会社の狙いを知って、慎重に行動しよう!

不動産売却の「囲い込み」が悪質化! 「レインズに登録しない」「図面を乗せない」など 不動産仲介会社の最新「囲い込みテク」を公開 - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産の売り手にとって不利益になる違法な「囲い込み」が最近、巧妙かつ悪質化していると複数の不動産業界関係者が指摘する。「 あえて一般媒介契約にして、レインズへの登録義務を外す」「レインズに図面を登録せず、他社から連絡があっても渡さない」「他社から内覧の問い合わせがあっても、理由をつけて断る」などの囲い込みテクニックが確認されている。

「権利未登記」「違法建築」「境界未確定」など "不動産の売却"でよくあるトラブルの解決法とは? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産を売却する際には、所有権の未登記や違法建築、土地の境界トラブルといった問題にぶつかることがある。売主は事前にそうした問題について把握し、解決できるものは解決しておくことが重要だ。

「借地」や「底地」を売却・処分するにはどうしたらいい? ~「底地」は、"借地人"に買ってもらうのがベスト~ - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:第三者の土地を借りて使っている「借地」、自分の土地を第三者に貸して使わせている「底地」を売却・処分するのは簡単ではない。上手な売却法、処分法を考えてみよう。

「維持費が高い別荘」や「境界でもめてる土地」など、 もらったら困る不動産を相続したときの対処法とは? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:相続では、亡くなった人が所有していた資産(遺産)が相続人などに引き継がれる。普通は臨時収入のようなもので、ありがたくもらうケースが多いだろう。しかし、中には貸地や遠方の実家・別荘などコストばかりかかる、「売れない」「売りにくい」不動産が含まれることもある。こうした不動産を相続した場合、どうすればいいのかを整理してみる。

実家の相続で活用すべき「小規模宅地等の特例」を解説! 気をつけたい"3つの落とし穴"と、売却時の注意点は? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:相続税において、亡くなった人が実家として使っていた宅地等については「小規模宅地等の特例」という優遇制度があり、本来の評価額の5分の1(2割)の負担ですむ。しかし、「小規模宅地等の特例」には気をつけたい「3つの落とし穴」があり、相続したその実家を売却するにあたっても、いくつか注意点がある。うっかりしていると、不要な税金を支払わなければならないことになるので、注意したい。

広い土地など売りにくい不動産でも、早く売却できる「不動産オークション」を知っておこう! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:広い土地など「売りにくい不動産」を早期に高値で売却できる手法として、「不動産オークション」が注目を集めている。これまで相続税の支払いなどのため、早期に売却したい人は「不動産買取業者」を活用するしかなかったが、どうしても買いたたかれるのがオチ。不動産オークションであれば、早期の売却でも比較的高値で売却できる可能性がある。注目の手法である不動産オークションで、高値売却に多くの実績があるコア・リサーチ(東京・渋谷区)に話を聞いた。

「空き家」になった実家を、上手に売却する方法とは? 一戸建ては"空き家の譲渡所得の3000万円特別控除"や 自治体が補助してくれる"解体助成金"を活用しよう! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:自分や配偶者の実家が「空き家」になっている人、また今後、「空き家」になることが予想される人も多いのではないだろうか。空き家になった実家の上手な売却法について考えてみる。

「生産緑地」は、維持するべき? 売却するべき? "相続税の納税猶予"を受けているか否かが分かれ目 - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:「生産緑地」の指定が2022年から順次、30年の期限を迎える。新たにできる「特別生産緑地」として10年ごとの延長を選ぶのか、フリーハンドを得て宅地への転用、有効活用、売却などを考えるべきか難しい判断を迫られる。生産緑地のメリットは、農地以外への転用が禁止される一方で、相続税の支払いを猶予してくれること。指定を外されて生産緑地でなくなると、支払いが猶予されていた相続税だけでなく、猶予された期間に応じて所定の割合を乗じた税金(利子税)を上乗せして支払わなければならなくなるから大変なことになる。

"不動産の売却でかかる税金"を、安くする方法とは? 自宅、賃貸物件、相続した空き家…売却する不動産で 異なる控除などの節税方法や、税金の計算式を紹介! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産を売却したときにかかるおカネで大きいのは、やはり税金だろう。売却するまでの所有期間や売却の条件によって、使える節税の方法はさまざま。売ってから後悔しないためにも、基礎知識は押さえておこう。

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