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家やマンションが売れる「チラシ」のつくり方とは? 魅力的な"間取り図"や"写真"で購入希望者を増やそう - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:売りたい家やマンションの間取り図や写真、概要などの基本情報を1枚にまとめたチラシ(販売用図面、マイソクともいう)は、物件検索サイトに掲載されたり、購入希望者に手渡されたりするなど、販売ツールとして重要な役割を担うものだ。ここでは、購入希望者が増える「チラシづくりのポイント」を解説しよう。

広告効果が薄れたといわれる「不動産チラシ」も、 キャッチコピー次第で、確度の高い買い手を集められる! 「不動産チラシ作成の10カ条」を不動産コンサルが解説 - 不動産売却の注意点

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概要:家やマンションなどの不動産を売却する際の、オーソドックスな広告手法である「チラシ」は、近年、効果が薄くなってきたといわれますが、実はそうでもありません。ターゲットを絞り込んで宣伝することで、効果的な集客は可能と考えます。梶本流「反応がいい上手なチラシ作りのための10カ条」をご紹介しましょう。

家やマンションの売却で、不動産会社による「仲介」 ではなく「買取」を選ぶメリットとデメリットとは? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:「家やマンションを売却する」といえば、不動産仲介会社に売却を依頼し、一般の個人客に購入してもらう「仲介」が一般的だ。しかし、近年、不動産会社による買取も増えている。どちらの方法にも、メリット・デメリットがある。特徴を理解して、上手に活用しよう。

家やマンションの売却時に、「ネット」と「チラシ」のどちらを重視して広告すれば、スムーズに売却できるのか? - 不動産売却の注意点

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概要:家やマンションなどの不動産を「より高く」「より早く」売却する為に、「インターネット」や「チラシ」などで広告して集客を図りますが、どちらを重視すればいいと思われますか? 今回は、ネットとチラシについて、それぞれの広告の特性や顧客像を把握するとともに、本当に効率的な集客方法をお伝え致します。

不動産一括査定サイトの「マンションナビ」で、 記者が実際に査定を依頼してみた結果は? 不動産会社の対応や査定書を公開! - 不動産一括査定サイトおすすめ比較[2018年]

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概要:不動産一括査定サイトの「マンションナビ」で査定を依頼すると、不動産会社からしつこく営業されたり、いい加減な価格査定をされたりするのではないか、と不安を感じている人も多いはず。そこで、本編集部記者が実際にマンションナビを使って、自分の住んでいるマンションを査定してもらう覆面取材を行った。マンションナビの対応だけでなく、紹介してくれた不動産会社の対応、査定の内容などもレポートする。

不動産仲介の営業の仕事は売却物件探しが7割! 電気メーター確認や管理人買収で空き部屋発見へ 非効率な仕事のツケは売り主や買い主に押し付け! - ここが変だよ日本の不動産取引

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概要:不動産仲介会社の営業マンが普段どのような業務に勤しんでいるか、皆さんはご存じでしょうか? 彼らは日夜、不動産の“売り主探し”“売却物件探し”のため目を血走らせながら“空き部屋”を探し徘徊しています――さながら獲物を狙うハイエナと化した彼らは、業務の7割以上をこの“売り主探し”“売却物件探し”に費やすため、新人の頃から徹底的にノウハウを叩き込まれるのです。

イエイ(一括査定サイト)の信頼性は? 掲載不動産会社、運営会社、対応する不動産の種類、強み、弱みなどを徹底調査! - 不動産一括査定サイトおすすめ比較[2018年]

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概要:不動産一括査定サイト「イエイ」は本当に信頼できるサイトなのか? 不動産を売却する際に非常に便利な不動産一括査定サイトだが、その中でも10年以上のサービス歴を持ち、幅広い物件種類の対応した一括査定を提供しているのが「イエイ」だ。運営企業や掲載している不動産会社、対応している不動産の種類などについて調査するとともに、ライバルサイトとの違いも比較してみた。

イエウール(一括査定サイト)の信頼性は? 掲載不動産会社、運営会社、対応する不動産の種類、強み、弱みなどを徹底調査! - 不動産一括査定サイトおすすめ比較[2018年]

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概要:不動産一括査定サイト「イエウール」は本当に信頼できるサイトなのか? 不動産を売却する際に非常に便利な不動産一括査定サイトだが、その中で2014年スタートの比較的新しいサイトながら、掲載する不動産会社数が1400社以上の一括査定を提供しているのが「イエウール」だ。運営企業や掲載している不動産会社、対応している不動産の種類などについて調査するとともに、ライバルサイトとの違いも比較してみた。

高値で「家」や「マンション」の早期売却を実現する 情報収集術&オンライン査定サイトの活用法を公開! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産の売却は、売出価格を決めるころから始まる。価格のつけ方を誤ると、売却が長期化したり、本来得られるはずのお金をみすみす逃がしたりすることになりかねない。不動産仲介会社の査定価格はあくまでも参考価格。正しい判断ができるように、自らも情報を集め、価格の相場を掴んでおこう。

家の住み替えは「売り先行」がオススメ! 「買い先行」で「買い替え特約」を付けたくても、 認めてくれるのは「売れ残り」ばかりなので注意! - 不動産売却の注意点

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概要:家の住み替えで、いまの家が売れないときに購入を白紙撤回できる「買い替え特約」を付ける人が多いのですが、これには大きな問題があります。買い替え特約を認めてくれるような物件は、不人気の「売れ残り物件」であることが多いからです。結局、自分の物件を売ってから新しい家を買った方が、いい物件に出会える確率が高いのです。

固定資産税・都市計画税の通知が送られてきたけど、間違っていることがあるの? プロの税理士兼不動産鑑定士が徹底解説 - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:固定資産税や都市計画税は、都税事務所や市町村の税務担当から通知が郵送されてきて、何も考えずに支払っている人が多い。ただし、課税当局が法規制や状態を誤って認定したため、課税額を間違えていることがごく稀に発生する。間違いとして見かけるもの「住宅用地の特例の適用漏れ」、「建物の構造別区分の認定間違い」について、不動産鑑定士で公認会計士の冨田建氏が解説。

マンションナビ(一括査定サイト)の信頼性は? 掲載不動産会社、強み、弱みなどを徹底調査! - 不動産一括査定サイトおすすめ比較[2018年]

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概要:不動産一括査定サイト「マンションナビ」は本当に信頼できるサイトなのか? 不動産を売却する際に非常に便利な不動産一括査定サイトだが、その中でも中古分譲マンションの売却に特化した一括査定を提供しているのが「マンションナビ」だ。運営企業や掲載している不動産会社、対応している不動産の種類などについて調査するとともに、ライバルサイトと比較してみた。

競合物件が「ある場合」と「ない場合」とで異なる、 家やマンションの正しい「売却」戦略とは? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:家やマンションを売却する際、まずチェックしたいのは競合物件の有無だ。同じエリアに似たような間取り、築年数の物件があるのとないのとでは、売出価格の設定や目標売却期間など、販売戦略に大きな影響を及ぼすことになる。一方で、不動産仲介会社の多くは「価格を下げてでも早く売ってしまいたい」が本音だ。ぜひ知識を身に付け、不動産仲介会社との交渉を有利に進めよう。

不動産一括査定サイトの「HOME4U」で、 記者が実際に査定を依頼してみた結果は? 不動産会社の対応や査定書を公開! - 不動産一括査定サイトおすすめ比較[2018年]

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概要:不動産一括査定サイトの「HOME4U(ホームフォーユー)」で査定を依頼すると、不動産会社からしつこく営業を受けたり、価格査定がいい加減なものだったりするのではないかと、不安を感じている人も多いはず。そこで、本編集部記者が実際にHOME4Uを使って、自分の住んでいるマンションを査定してもらうという覆面取材を行った。紹介してくれた不動産会社の対応、査定の内容などもレポートする。

家やマンションを売るのに効果的な不動産広告は? チラシ、ネット広告、看板、業者間情報公開システムのメリット・デメリットを紹介 - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:家やマンションなど不動産をスムーズに、かつ高値で売るためには、適切な広告活動が必要不可欠だ。そこで今回、4つの不動産広告のメリット・デメリットを紹介する。不動産売却に効果的な広告について一通り頭に入れ、不動産仲介会社と事前に話し合うことが大切だ。

不動産会社は「買い主」より、「売り主」が大切! 「売り主」の立場の強さを知って交渉すれば、 ハウスクリーニング代などを無料にできる!? - 不動産売却の注意点

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概要:不動産売買仲介業はその名の通り、「売り」と「買い」の仲立ちをすることにより対価を受けます。つまり、お客様の属性は「売り主」か「買い主」かに分かれる訳ですが、不動産会社はこの売り主と買い主なら、どちらを大事にしているかご存知ですか? 今回は「売り主」の立場がいかに強く、実は「物言う売り主」としていろいろな要求をできることをご紹介しましょう。

家の売却を依頼した不動産会社は「味方」でなく、 物件情報の拡散にブレーキをかける「敵」だった! 売り主にとって大切な「広告転載」を理解しよう - ここが変だよ日本の不動産取引

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概要:家やマンションなどの不動産を売ろうとしている人は、できるだけ早く、売り出し価格で購入してくれる買い主を見つけたいはず。そのためには多くの購入希望者の目に留まるように、物件情報がいろいろな物件情報サイトに掲載される方が好ましいはずですが、日本ではそれが難しくなっています。今回は不動産業界の課題である「広告転載」の裏側について解説します。

公示地価や相続税路線価ってどういうもの? 不動産取引で使う様々な「価格」について解説! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産の価格を示す指標としては、「公示地価」「基準地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」など様々な価格があり、「どの価格がどのような役割を果たすのかわからない」という人も多いはず。今回は、「公示地価」「基準地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」が不動産の相場を知るのにどのように役に立つのか解説する。

家を売るときの契約方法は、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」でメリットが大きいのはどれ? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産仲介会社に不動産の売却を依頼する際、必ず「媒介契約」を結ぶ。媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があるが、どれがメリットが大きいのか。結論から言えば、基本は「一般媒介契約」を結び、地方であるとか、物件が売りにくい、高値で売りたいなど、一般媒介契約が難しいときは「専任媒介契約」を結ぼう。

「相続財産が実家だけ」で、兄弟と揉めない方法は? 相続税の金額を試算、売却価格を査定しておくなど、 専門家の知恵を借りて、準備をしておくべき! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:相続財産が実家しかない場合、実家の利用・処分を巡って兄弟間でもめることが多いが、どうすれば、トラブルを回避できるのだろうか。相続が発生したときの相続税の計算方法から、実家の売却・分割などの処分方法まで、実際の相談事例などを元に解説する。(不動産鑑定士・公認会計士 冨田建)

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