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不動産を相続した際の「相続税の計算方法」を解説! - 不動産を高値で売却する方法[2019年]

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概要:相続が発生したら相続財産の評価を行い、相続税がかかるかどうかを相続人が計算・確認した上で、もし相続税がかかるようなら10ヵ月以内に、税務署へ申告・納税する必要がある。ここで問題になるのが、不動産の評価だ。相続税の計算において不動産の評価は意外に難しく、相続税額を合理的に減らせるかどうかにも大きく関わる。相続税の計算方法から順に見ていこう。

相続の相談先は税務署、税理士、弁護士…どれが正解? - 不動産を高値で売却する方法[2019年]

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概要:「相続」にあたっては、遺産の分割や相続税の申告・納税など、さまざまな手続きが必要となる。しかし、相続は人生においてそう何度もあることではなく、相続人だけで処理するのは難しい。いろいろな専門家に相談したり、サポートを受けたりしながら行うのが一般的だ。相続の相談相手にはどのような専門家がいるのか、それぞれのメリット・デメリットは何か、まとめてみた。

「相続」で必要な書類、手続きのスケジュールを解説! - 不動産を高値で売却する方法[2019年]

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概要:「相続」において大きな問題となるのが「不動産」の扱いだ。亡くなった人(被相続人)が所有していた自宅をはじめとする「不動産の相続」を巡っては、遺産分割の難しさや評価方法による税額の違いなど、さまざまなポイントがある。そこで、このシリーズでは相続と不動産に関わる基礎知識を整理してみたい。今回は、相続の手続きと必要な書類について、わかりやすく解説しよう。

不動産仲介手数料が割安な「マンションマーケット」に売却を依頼しても大丈夫? サービス品質、手数料の実態を記者が覆面取材! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:「不動産仲介手数料が49.8万円(定額)」と、割安な手数料設定をしている不動産仲介会社「マンションマーケット」を利用して、不動産を売却しても大丈夫? こんな疑問に答えるために、本編集部記者が実際に、自分の住んでいるマンションを売却の相談をしながら覆面取材を行った。価格査定の品質や広告方法、そして気になる手数料などもレポートする。

売れる戸建て、売れない戸建ての差は? 旧耐震、違反建築、既存不適格、徒歩15分超の戸建ては、価格下落しやすいので早期売却の検討も! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:「売れる戸建て/売れない戸建て」を判別できる5つのポイントを紹介! 「戸建てを売りたい」「将来、売るかもしれない」と考えているのなら、「売れる戸建て/売れない戸建ての差」を知っておいたほうがいい。特に、建築基準法に違反していたり、古い耐震基準で建てられていたりすると、将来どんどん売りにくくなっていくので、できるだけ早く売却してしまったほうがいいのだ。

不動産仲介手数料を割引する「カウル」に、売却を依頼しても大丈夫? 手数料割引の実態と、広告方法などを覆面調査! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:スマホを使って不動産売買が簡単にできる不動産仲介会社「カウル」に、不動産売却を依頼しても大丈夫なのか? こんな疑問にこたえるために、記者が実際に自分の住んでいるマンションの売却相談をするという覆面取材を行った。売却にあたっての広告方法や、仲介手数料の割引などについてレポートする。

仲介手数料最大無料の「REDS」で、不動産を売っても大丈夫? 記者が実際に査定を依頼してみた結果は? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産の仲介手数料割引をセールスポイントにしている不動産仲介会社「レッズ(REDS)」に不動産売却を頼んでも大丈夫なのか? こんな疑問に答えるために、本編集部記者が実際に、自分の住んでいるマンションの売却の相談をしながら覆面取材を行った。売却にあたっての価格査定や広告方法、そして気になる手数料などもレポートする。

「不動産売買手数料は最大ゼロ円」などと宣伝する 「手数料割引」の不動産仲介会社を使って大丈夫? 安くできる仕組みと、優良業者の見分け方を解説! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:最近、不動産売買の仲介手数料を割引する不動産仲介会社が増えている。売主と買主の仲介をすることで売買を成立させる不動産仲介会社にとって、仲介手数料は大きな収益源であることを考えると、「安かろう悪かろう」になっていないのだろうか。また、手数料割引業者はどうやって見分ければいいのか。業界における仲介手数料の実態も紹介しながら解説しよう。

売れるマンション/売れないマンションの差は? 「耐震性」「立地」「規模」「管理費」に問題があれば価格下落リスクが高いので、売却を急ごう! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:マンションの価値は住み続けるほど下がっていくものだが、なかには将来的に価格が大きく下落する可能性が高いマンションもある。売却を迷っているうちに、大損する可能性があるのなら、今すぐ売りに出したほうがいいだろう。そこで、「今すぐ売るべきマンション」の特徴について考えよう。

土地の売却時に起こる「境界問題」とは? 隣家との間に塀があっても、油断は禁物! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産の売却にあたって、直面しやすいトラブルのひとつに、隣地との境界線があいまいなために起こる「境界問題」がある。境界問題を抱えた土地は隣家とトラブルになりやすいことから敬遠される。仮に買い主が現れても、境界が不明確だと売却できなかったり、買いたたかれたり……といったリスクを抱えることになる。そんな羽目には陥るのはぜひとも避けたいところだが、どうすればいいのか。東京都土地家屋調査士会に聞いた。

「分筆」「合筆」を巡る、よくあるトラブルとは? 浄化槽が隣地にはみ出していたらどうすべきか - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:土地を分けて登記し直す「分筆」や、大きな土地を一つにまとめるという「合筆」という手続きが、思わぬ隣人トラブルを招くこともある。東京土地家屋調査士会に、分筆にまつわるトラブル事例と解決策について聞いた。

不動産がなかなか売れないとき、不動産会社を変える時期、最適な方法は? 契約解除のリスクとペナルティも確認を - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産の売出価格は妥当であるにも関わらず、売却が長期化しているのであれば、不動産仲介会社の乗り換えも選択肢の一つとなる。ただし、乗り換えにはデメリットもあるため、乗り換えの判断のポイントやタイミング、契約上の注意点などを確認しておこう。

不動産の価格査定で成功するための7カ条を公開! 査定価格が不動産会社によって違うからくりや、 一括査定サイトの選び方などのノウハウを満載 - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:家やマンションなどの不動産を売却しようかどうか考えるとき、まずは価格査定をしてみて、どのくらいの価格で売れそうか調べようとするだろう。しかし、不動産の売却というのは、多くの人にとってめったに経験するものではない。初めてだと、価格査定をどこに依頼すればいいのか、査定のために何が必要か、注意すべきことはなにかなど、知らないことだらけで不安になる人も多いだろう。そこで不動産の価格査定のノウハウを7カ条としてまとめて紹介する。

「相続財産は家だけ」で遺産分割でもめた場合、 自宅を売却するときとしないときで 相続財産はどう変わるのか試算してみた - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:相続が発生したけど、「相続財産は母が住んでいた家くらいしかない」ということが多々ある。相続財産が少ないから、遺産分割で揉めないかというと、そうでもない。相続人が複数いる場合、不動産はそのままでは分割できず、遺産の分割をめぐり揉めることが多くなるのだ。不動産鑑定士兼公認会計士の冨田建氏が、よくある相談事例をもとに、ケースごとに相続財産がどうなるか試算してみた。

【不動産売却の基礎知識】高値で売却するための、査定方法、費用、手続きの流れとは? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:マンション、戸建て、土地などの不動産を売却したいのだが、「何からスタートすればいいの?」と悩んでいる人は多いだろう。そこで、不動産を高値で売るための、手続きの流れ、相場がわかる査定方法、売却の費用などの基礎知識を紹介する。不動産業界には一般人の売主をカモにして儲けようとする不動産業者も多いので、騙されないように気をつけよう。

不動産を売るなら、スーモとライフルどっちがいい? 物件数や独自評価システムを徹底比較! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:今や中古物件探しは、インターネット検索が主流。依頼先の不動産仲介会社がどの不動産検索ポータルサイトを使っているかによって、内覧希望者数は大きく違ってくる。ひいては売却期間や売却価格にも影響を与える重要な問題だ。林立するポータルサイトの違いを知り、不動産仲介会社選びで失敗しないようにしよう。

不動産売買契約書でチェックすべきポイントを解説! 家やマンションの売却で起こるトラブルを回避しよう - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:「不動産売買契約書」を交わした時点で、原則、売買は成立したことになる。それ以後は、売主、買主とも、例外的なケースを除いて、無条件に契約を白紙に戻すことはできない。それだけに、売主自身が契約内容を正しく理解しておくことが大切だ。不動産仲介会社任せにせず、何かあったときに一方的に不利益を被ることがないよう、自分の目でしっかりとチェックしよう。

家やマンションが売れる「チラシ」のつくり方とは? 魅力的な"間取り図"や"写真"で購入希望者を増やそう - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:売りたい家やマンションの間取り図や写真、概要などの基本情報を1枚にまとめたチラシ(販売用図面、マイソクともいう)は、物件検索サイトに掲載されたり、購入希望者に手渡されたりするなど、販売ツールとして重要な役割を担うものだ。ここでは、購入希望者が増える「チラシづくりのポイント」を解説しよう。

家やマンションの売却で、不動産会社による「仲介」 ではなく「買取」を選ぶメリットとデメリットとは? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:「家やマンションを売却する」といえば、不動産仲介会社に売却を依頼し、一般の個人客に購入してもらう「仲介」が一般的だ。しかし、近年、不動産会社による買取も増えている。どちらの方法にも、メリット・デメリットがある。特徴を理解して、上手に活用しよう。

高値で「家」や「マンション」の早期売却を実現する 情報収集術&オンライン査定サイトの活用法を公開! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産の売却は、売出価格を決めるころから始まる。価格のつけ方を誤ると、売却が長期化したり、本来得られるはずのお金をみすみす逃がしたりすることになりかねない。不動産仲介会社の査定価格はあくまでも参考価格。正しい判断ができるように、自らも情報を集め、価格の相場を掴んでおこう。

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