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実家の相続で活用すべき「小規模宅地等の特例」を解説! 気をつけたい"3つの落とし穴"と、売却時の注意点は? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:相続税において、亡くなった人が実家として使っていた宅地等については「小規模宅地等の特例」という優遇制度があり、本来の評価額の5分の1(2割)の負担ですむ。しかし、「小規模宅地等の特例」には気をつけたい「3つの落とし穴」があり、相続したその実家を売却するにあたっても、いくつか注意点がある。うっかりしていると、不要な税金を支払わなければならないことになるので、注意したい。

広い土地など売りにくい不動産でも、早く売却できる「不動産オークション」を知っておこう! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:広い土地など「売りにくい不動産」を早期に高値で売却できる手法として、「不動産オークション」が注目を集めている。これまで相続税の支払いなどのため、早期に売却したい人は「不動産買取業者」を活用するしかなかったが、どうしても買いたたかれるのがオチ。不動産オークションであれば、早期の売却でも比較的高値で売却できる可能性がある。注目の手法である不動産オークションで、高値売却に多くの実績があるコア・リサーチ(東京・渋谷区)に話を聞いた。

「空き家」になった実家を、上手に売却する方法とは? 一戸建ては"空き家の譲渡所得の3000万円特別控除"や 自治体が補助してくれる"解体助成金"を活用しよう! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:自分や配偶者の実家が「空き家」になっている人、また今後、「空き家」になることが予想される人も多いのではないだろうか。空き家になった実家の上手な売却法について考えてみる。

「生産緑地」は、維持するべき? 売却するべき? "相続税の納税猶予"を受けているか否かが分かれ目 - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:「生産緑地」の指定が2022年から順次、30年の期限を迎える。新たにできる「特別生産緑地」として10年ごとの延長を選ぶのか、フリーハンドを得て宅地への転用、有効活用、売却などを考えるべきか難しい判断を迫られる。生産緑地のメリットは、農地以外への転用が禁止される一方で、相続税の支払いを猶予してくれること。指定を外されて生産緑地でなくなると、支払いが猶予されていた相続税だけでなく、猶予された期間に応じて所定の割合を乗じた税金(利子税)を上乗せして支払わなければならなくなるから大変なことになる。

"不動産の売却でかかる税金"を、安くする方法とは? 自宅、賃貸物件、相続した空き家…売却する不動産で 異なる控除などの節税方法や、税金の計算式を紹介! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産を売却したときにかかるおカネで大きいのは、やはり税金だろう。売却するまでの所有期間や売却の条件によって、使える節税の方法はさまざま。売ってから後悔しないためにも、基礎知識は押さえておこう。

不動産を売却する際の「査定価格サービス」は、どうして実態よりも高めになりやすいのか? - ここが変だよ日本の不動産取引

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概要:不動産物件を売買するときに、インターネットの不動産サービスを利用すると、売り手はどちらかというと実態よりも高めの「査定価格」を知らされる傾向があります。一方で買い手は、販売中の不動産の「市場価格(相場)」が表示されないので、割高なのか、割安なのかが分かりません。シンガポールなどの状況と比べると、一般の売り手、買い手は不利益を被っているように見えます。

借地権付き建物も売却できる!? 高く売却するために必要な確認事項とは? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:都内にも多い借地権付き物件はそもそも売却可能なのだろうか? また、高く売る方法はあるのだろうか? 借地法には旧法と新法があり、適用される内容が異なるため、物件がどちらの法律下で契約したかの確認がまず重要になる。その上で有利な条件で売却を考えるべきだろう。

不動産を相続すると、なぜ電話やDMが来るの? 調査方法は違法なのか、信頼できるのかを解説 - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産を相続すると、どこからともなく電話やDM(ダイレクトメール)が来る。「相続した不動産の売却相談はぜひ当社へ」というダイレクトなパンフレットが同封されている。誰が情報を漏らしたのかと周囲へ不信感を抱きがちだが、情報元は意外にも行政機関(法務局)であり、その情報をもとに「名簿屋」が相続した不動産のリストを売っているのだ。こうした情報収集法が違法なのかどうか、また不動産会社や相続関連サービスを使ってもいいのかを解説する。

広大な土地は買い叩かれやすいので、自分で分割・開発して販売しても問題ないのか? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:広い土地は広いがゆえに相場で売れないことが多い。建売業者に売ろうにも、安く買いたたかれることも少なくない。ならば、自分で土地を分割(分筆)して、複数の人に売却しようと考える人もいるだろう。「開発許可」が必要になるような広大な土地を少しでも高く売るにはどうするのがいいのかを探ってみた。

事故物件(孤独死、自殺、他殺物件)不動産の相場と 高く売却するための方法は? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:不動産物件で取り扱いが厄介だと言われる事故物件。孤独死や自殺、他殺などが起きた物件は、不動産価値も下がり、値が付きにくいと勘違いしている人も少なくない。しかし、事故物件でもニーズはあり、適正価格で売買が可能だ。不動産の相場と、なるべく高く売却するための手法を紹介していこう。

「タワマン節税」は富裕層の強力な相続税対策としてまだ使える!? 使い方の注意点は? - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:相続税評価額が低くなるタワーマンションの特徴を生かした相続税の節税策「タワマン節税」。国は評価額を変えて、この節税策を封じ込めようと必死だが、それでもまだ使い勝手はある。ただし、税務署から否認されないよう、購入と売却のタイミングには注意が必要だ。

不動産の売却価格(成約価格)が見られないため、 日本ではどんな不都合なことが起こっているのか? - ここが変だよ日本の不動産取引

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概要:日本では、実際に物件を見て比較検討する際、「新築マンション、新築戸建て」なら不動産デベロッパーや住宅分譲会社、「中古住宅」なら不動産仲介会社と住み分けされていて、様々な不動産物件のなかから自分に最適な物件選びをサポートしてくれるエージェント(代理人)がいません。新築、中古を問わず扱えるようにした方が、買い主のためになるのではないでしょうか。

不動産の売却にかかる「費用」は"節約"できるのか? ハウスクリーニング、瑕疵保険、インスペクション、 測量などの費用を理解して、売却益の最大化を狙え! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:家や土地の売却には、さまざまな費用(税金を含む)がかかる。そのことを計算に入れておかないと、予定より手元に残るお金が不足し、売却後のプランにも狂いが生じかねない。不動産売却にかかる経費のポイントを押さえ、無駄な出費を減らそう。

相続した空き家や転勤で「住まない家」はどうする? 売却、賃貸、事業投資のメリットとデメリットを解説! - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:転勤・住み替えなどで住まなくなった(もしくは住まなくなる)家や親から相続した空き家の処分について、頭を悩ませている人も多いだろう。住宅ローンの返済や固定資産税の負担が続くだけだとわかっていても、売却や賃貸など、いろいろな選択肢があって、なかなか決めきれないものだ。そんな

新築住宅の販売も”囲い込み”!? 不動産仲介会社はなぜ新築を扱えないのか - ここが変だよ日本の不動産取引

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概要:日本では、実際に物件を見て比較検討する際、「新築住宅」なら不動産デベロッパーや住宅分譲会社、「中古住宅」なら不動産仲介会社と住み分けされていて、様々な不動産物件のなかから自分に最適な物件選びをサポートしてくれるエージェント(代理人)がいません。新築、中古を問わず扱えるようにした方が、買い主のためになるのではないでしょうか。

買い主が不動産仲介手数料を払うのは日本だけ! 3%+6万円の手数料は高過ぎる?! - ここが変だよ日本の不動産取引

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概要:不動産取引では“お客さん”である「買い主」も不動産仲介会社に手数料を払わなければなりません。ちょっと考えてみると、おかしいと思いませんか。通常の買い物なら、品物の代金のほかに手数料を払うことはないわけですから。なぜ、不動産取引は別なのでしょうか。

不動産一括査定サイトで上手に不動産は売れるか? メリット・デメリットと、売却への7ステップを紹介 - 不動産一括査定サイトおすすめ比較[2017年]

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概要:不動産を売却するときに、最近は「不動産一括査定サイト」という便利なサービスを利用する人が増えている。そこで、「一括査定サイト」のメリット・デメリット、そしてサイトを活用した「不動産売却の7つのステップ」を解説しよう。

不動産が売れない時に、不動産仲介会社の販売活動をチェックする方法とは? - 不動産を高値で売却する方法[2017年]

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概要:不動産を売り出しているがなかなか売れない――それは、不動産仲介会社の販売活動に問題があるかもしれない。そこで、不動産売買に詳しい価値住宅の高橋正典氏に不動産会社の販売活動が適切であるかをチェックする方法を聞いてみた。

不動産売買手数料が一律「3%+6万円」は、 なぜ世界からみて非常識なのか? - ここが変だよ日本の不動産取引

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概要:不動産売買の手数料は、日本が3%+6万円が上限であるのに対し、シンガポールでは1%と非常に低くなっています。シンガポールほど手数料が低いと、売り主と買い主の両方から手数料を取らなければ経営できないように感じますが、実際は1%でもきちんと経営しています。その秘密を探っていくと、日本の手数料が「3%+6万円」に張り付いていることの非常識さが明らかになります。

「不動産売却で失敗しない、不動産仲介会社・担当者の選び方」7カ条を紹介! - 不動産を高値で売却する方法[2017年]

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概要:不動産の売却で失敗しないためには、どんな不動産仲介会社や営業担当者を選べばいいのだろうか。価値住宅の代表取締役である高橋正典氏に話を聞き、「本気で売却してくれる不動産仲介会者・営業担当者の選び方」を7カ条にまとめた。

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