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赤羽(東京都北区)の不動産は“買い”なのか? 6路線の鉄道利用と下町の雰囲気で人気急上昇中 - 不動産価格が値下がりしにくい勝ち組エリア[2019年]

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概要:東京都北区の赤羽が、「本当に住みやすい街」の大賞に輝くなど、注目を集めている。6路線の鉄道が利用でき、大型スーパーもあり暮らしやすい。昼間から飲み屋が営業する一角には外国人観光客なども集まり、新たなスポットとして脚光を浴びている。少子高齢化が進む日本において、赤羽の不動産の資産価値はどうなっていくのか。今回はその実態に迫ってみよう。(フリージャーナリスト・福崎 剛)

MID TOWER GRANDは“買い”? 価格・スペック・立地をプロが徹底調査! 価格は高いが、中央区では稀な立地条件 - 新築マンション比較[2019年]

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概要:新築マンション「MID TOWER GRAND」は東京都中央区の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。中央区の規制で高さが抑えられた分、価格は高めだ。建物のスペックは申し分ないが、パチンコ店が建物下層部に入るのを気にする人もいるはずだ。それでも販売が順調なのは、2路線の地下鉄駅から徒歩2分という立地に魅力を感じる人が多いからだろう。(住宅評論家・櫻井幸雄)

【アトラス加賀】は“買い”? 価格・スペック・立地をプロが徹底調査! 駅近ではないが、建物の質を勘案すれば割安 - 新築マンション比較[2019年]

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概要:新築マンション「(仮称)TOKYO キラリスナ PROJECT」は東京都江東区の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。「南向き3LDKが3900万円から」という衝撃的な予定価格で、販売センターの来場予約が殺到している。住戸のつくりもよく、共用施設も充実。ネックは東西線南砂町駅から徒歩13分という立地だが、学校や商業施設は近くにあり、不便な場所ではない。割安感のあるマンションである。

「船橋市(千葉)」の不動産は買い時か? 地価上昇傾向にある今、割安感のある船橋駅徒歩圏 スポーツ名門校や県内屈指の進学校も公立 - 不動産価格が値下がりしにくい勝ち組エリア[2019年]

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概要:住みやすい街の人気ランキングでも上位にあげられる「品川区」は、高輪ゲートウェイ駅の新設やリニア新幹線の開業を控えているほか、オフィス街と住宅街が混在する職住近接が評価されて注目を集めているエリアだ。公的教育が充実していることでも人気が集まりつつある。日本全体で少子高齢化が進むなかで、品川区のマンションや不動産の資産価値はどうなる可能性があるのか、調べてみた。(フリージャーナリスト・福崎 剛)

リニアで変貌する「橋本」の不動産は“買い”? 新横浜の発展をみれば、大化けする可能性も - 不動産価格が値下がりしにくい勝ち組エリア[2019年]

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概要:神奈川県の「橋本駅」と言っても、なじみが薄いかもしれませんが、2027年にリニア新幹線の新駅がオープンするなど話題の多いエリアで、不動産価格も上昇しています。現在はスーモの住みたい街の100位にもランクインしていない辺境の「橋本駅」ですが、将来はベスト10に入るかもしれません。人口減少・都心回帰の東京郊外で、大動脈のリニア沿線駅としての「橋本駅」はさらに発展するのか、不動産価格はさらに上昇していくのか、を検証します。(不動産鑑定士・安澤誠一郎)

【シティテラス杉並方南町】は“買い”? 価格・スペック・立地をプロが徹底調査! 杉並区の駅徒歩1分のマンションでは割安 - 新築マンション比較[2019年]

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概要:新築マンション「シティテラス杉並方南町」は東京都杉並区の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。何といっても注目は、「方南町」駅徒歩1分という立地だろう。方南町駅は2019年度に丸ノ内線と直通化されるため、工事が完成すれば、新宿、銀座、大手町などへ乗り換えなしで行くことができるようになる。始発駅なので、座っての通勤も可能だ。建物は外観やエントランスホールの魅力に加え、住み心地を高める工夫が随所にみられる。価格は決して安くはないが、杉並区内の駅徒歩1分のマンションとしてみれば、割高感はない。

【グレーシアタワーズ海老名】は“買い”? 価格・スペック・立地をプロが徹底調査! 3LDKが約5000万円という価格には納得感 - 新築マンション比較[2019年]

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概要:新築マンション「グレーシアタワーズ海老名」は神奈川県海老名市の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。鹿島建設施工の免震マンションであり、スペックは問題ない。短所はマイナー感のある海老名という立地だが、魅力的な路線が複数利用できることと、新しい街づくりが進んでいることから、海老名駅周辺のマンション立地として評判はうなぎのぼり。15年ほど前に3000万円で分譲されたマンションが今では4000万円にまで値上がりしている。約70平方メートルの3LDKが5000万円前後という価格設定には納得感がある。

【ルネ本厚木】は“買い”? 価格・スペック・立地をプロが徹底調査! 都心へのアクセスは不便だが、スペック、価格は納得 - 新築マンション比較[2019年]

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概要:新築マンション「ルネ本厚木」は神奈川県厚木市の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。最寄り駅の小田急小田原線本厚木駅は、東京都心までのアクセスという点では劣るものの、子育てファミリーにとっては魅力的な物件だ。全戸南向きで、駐輪場には全戸分の大型駐輪スペースを確保。2LDKが3438万円からという価格も納得感が大きく、第1期の80戸はあっさり売れてしまった。(住宅評論家・櫻井幸雄)

【シティタワーズ東京ベイ】は“買い”? 価格・スペック・立地をプロが徹底調査! 割安感はないが、湾岸では珍しい駅近物件 - 新築マンション比較[2019年]

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概要:新築マンション「シティタワーズ東京ベイ」は東京都江東区の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。マンション南側に首都高速湾岸線があるのがネックだが、総戸数1539戸の免震トリプルタワーは、湾岸エリアでは珍しい駅近物件だ。ワイドスパンの採用で住み心地も重視。2LDKが6000万円前後という価格設定に割安感はないが、2017年9月の販売開始から約1年で約600戸を売り切っている。(住宅評論家・櫻井幸雄)

「品川区」の不動産は“買い”なのか? 新駅のオープンで資産価値アップも見込める 小中一貫教育実施、子育て世代支援も充実 - マンション価格が値下がりしにくい勝ち組エリア[2019年]

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概要:住みやすい街の人気ランキングでも上位にあげられる「品川区」は、高輪ゲートウェイ駅の新設やリニア新幹線の開業を控えているほか、オフィス街と住宅街が混在する職住近接が評価されて注目を集めているエリアだ。公的教育が充実していることでも人気が集まりつつある。日本全体で少子高齢化が進むなかで、品川区のマンションや不動産の資産価値はどうなる可能性があるのか、調べてみた。(フリージャーナリスト・福崎 剛)

独身女性が買うべきマンションは「1LDK」 中目黒などの好立地マンションなら、 値下がりしにくく、資産価値も高い! - 資産価値が下がらない新築マンション選び[2019年]

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概要:近年、独身女性がマンションを購入するケースが増えています。その際、どんな間取りで、どんな立地の物件を購入すれば、値下がりしにくいのでしょうか。住宅評論家の櫻井幸雄氏によると、「1LDK」で駅近の好立地物件が狙い目だといいます。

住宅ローン減税が3年延長するけど、消費税増税前と増税後ではどっちがお得か、新築、中古住宅で試算! - 住宅ローンの選び方[2018年]

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概要:2019年10月の消費税アップ(8%→10%)に伴い、住宅ローン減税が拡充されることがこのほど決まりました。ここで気になるのが「消費税増税前と、消費税増税後のどちらに住宅を購入すればお得なのか?」ということですよね。今回は、新築マンション(建売住宅)を購入する場合と、中古住宅を購入する場合にわけて、どちらがお得かを、住宅ローンの借り入れ金額別に試算してみました。

米中間選挙は株式市場にマイナスの影響は与えない! 選挙後、相場が荒れるようならFRBが利上げを ストップするので、今は積極的に買い向かうのが吉! - 世界投資へのパスポート

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概要:広瀬隆雄氏が、米中間選挙を控えた米国株式市場を解説! 米国株式市場は、神経質な動きが続いています。先週の米国株式市場はS&P500指数が-3.9%、ダウ工業株価平均指数が-3%、ナスダック総合指数が-3.8%でした。今回の急落は、10月に入ってから起こりました。一体、何が引き金になったのでしょうか? その原因は、市中金利の上昇に求めることが出来ると思います。10月に入ると、米国10年債利回りがスルスルと上昇し始め、10月5日には利回りが3.23%をつけました。これで、市場参加者の戦意がすっかり萎えてしまったのです。

固定資産税・都市計画税の通知が送られてきたけど、間違っていることがあるの? プロの税理士兼不動産鑑定士が徹底解説 - 不動産を高値で売却する方法[2018年]

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概要:固定資産税や都市計画税は、都税事務所や市町村の税務担当から通知が郵送されてきて、何も考えずに支払っている人が多い。ただし、課税当局が法規制や状態を誤って認定したため、課税額を間違えていることがごく稀に発生する。間違いとして見かけるもの「住宅用地の特例の適用漏れ」、「建物の構造別区分の認定間違い」について、不動産鑑定士で公認会計士の冨田建氏が解説。

【パークシティ武蔵小山 ザ タワー】は“買い”? 価格・スペック・立地をプロが徹底調査! 割高だが都心へのアクセスや建物は魅力 - 新築マンション比較[2018年]

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概要:新築マンション「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」は東京都品川区の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。「武蔵小山」駅周辺の再開発第1弾となる大規模超高層マンションは価格が高めなのが難だが、都心へのアクセスの良さや建物の魅力は充分。立地やスペックのポテンシャルは高く、将来割安と評価される可能性がある。

【グレーシアタワー三鷹】は“買い”なのか? 価格・スペック・立地をプロが徹底調査! 分譲価格次第では早期に販売終了も - 新築マンション比較[2018年]

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概要:超高層タワーマンション「グレーシアタワー三鷹」が人気だ。「JR中央線」「三鷹」「駅直結」「再開発」「超高層」……人気要素をいくつも持ち、販売センターが開く前から資料請求が殺到。今でも予約が取りにくいほどモデルルームに見学者が集まり、分譲価格次第では早期に販売終了となる可能性がある。

「流山市」のマンションは“買い”なのか? 米国流のマーケティング戦略が奏功して、 働き盛りの子育て世帯の流入に成功 - マンション価格が値下がりしにくい勝ち組エリア[2018年]

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概要:「千葉県流山市」の新築マンションや不動産の資産価値は今後、上昇するのだろうか? 本格的な人口減少と少子化・高齢化が進む今、不動産取得で非常に重要になるのが「自治体選び」といった視点だ。第2回は、「千葉県流山市」のケースを取り上げる。高度成長期に発展した郊外型ベッドタウンの多くが人口流出に苦しむ中、子育て世帯の誘致に成功している。

【プラウドタワー川口】は本当に“買い”なのか? 価格・スペック・立地をプロが徹底調査! 「免震」「長期優良」は希少なマンション - 新築マンション比較[2018年]

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概要:埼玉県川口市の新築マンション「プラウドタワー川口」が人気だ。立地は、デパートを始めとした商業施設が集まる東口とは異なり、華やかさに欠ける西口側。しかし、免震構造で長期優良住宅の認定マンションは全国でもまだ30棟に満たない。中古になっても価値が下がりにくいマンションである。

【プラウドタワー東池袋】は“買い”なのか? 価格・スペック・立地をプロが徹底調査! 希少となった山手線内側だけに瞬間蒸発も - 新築マンション比較[2018年]

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概要:東京・豊島区の新築マンション「プラウドタワー東池袋」が人気だ。JR「池袋」駅から徒歩15分で、東池袋というややマイナーなエリアにありながら、大きな注目を集めている。実はこのエリア、今や希少となった山手線内側にあり、サンシャイン60に近い再開発エリアは、短期間で完売するマンションが続出しているのだ。

「春日部市」のマンションは“買い”なのか? 20代の働き盛りが越谷市、草加市などに移動し、 不動産価格は「ピーク比半減」でも底値は見えず - マンション価格が値下がりしにくい勝ち組エリア[2018年]

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概要:かつて人気の郊外ベッドタウンだった「埼玉県春日部市」の「厳しい現状」と、将来予測される事態をレポートする。春日部市は人口減少に悩んでおり、不動産価格もピーク比で半減している。新築マンションなどを購入する際に、きちんと「自治体選び」をしなければ将来、不動産の価値が大きく下落してしまう可能性もある。

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